旅居养老（民宿形式）参考资料：民宿财务成本管理怎么做

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民宿财务成本管理怎么做？

如今，随着旅游行业的发达，开民宿的人也越来越多。不过有的民宿老板由于缺乏必要的

财务知识，并没有实现盈利。于是，大家纷纷想到了控制成本，而很多人在提到民宿成本

的时候，第一反应可能是就是房租，然后就是装修。其实远远不止这些。

利用自己的闲置房屋想改造民宿的时候，甚至只会合算装修成本。那么，其实很多人在考

虑经营管理的时候是比较笼统的，比如，反正是自己的房子，没有什么成本，反正是自己

家里人来经营，没有什么人员成本。。那么我们今天就来谈谈，关于个性化住宿的成本在

合算时候，应该注意哪些方面呢？

假如你把民宿当成一个事业来经营，我们需要从下面七个方面来考虑成本，有点长，但是

如果您对民宿有兴趣，不妨认真看一遍。

个性化住宿成本包括哪些内容呢？

1、房租：房屋租赁押金和房租

如上所说，很多人在咨询的时候，大多数都是自己的闲置房，自己就是房东、业主，那在

成本里还要不要去算房租？

我认为是需要的，因为房屋拥有自己的本身价值，即便是闲置，也不代表没有成本，不然

又怎么会希望更好的利用起来呢？那么运营成本里面就应该有房租这一项。按照全国部分

城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、温州、丽江、大理、厦门、三亚，包括一些小

城市的调研数据来看，房租一般占到营业额五分之一到六分之一。

另外，很多人在做成本核算的时候并没有把房租的递增算进去，建议大家在做核算的时候

要把所有租期内的房租平均计算，这样得出的成本才是有效的。

2、装修

装修是一笔非常大的投入，因此建议在成本计算时把装修费用总数均摊到经营期内去做几

年的均摊。

并且在进行成本预算的时候，要去估算好装修回收期。一般来说，装修的回收期定在3-5

年之间比较合理，在此情况下，装修投入的这费用不管是按利率计算，还是按照其他项目

的投资对比来看，都较为合理。如果回收期超过5年，基本上就没有什么利润或者是收益

可言了。

说道这里，要多说一句，现在很多人已经走入了一个误区，包括很多时候燕子在跟同行们

交流的时候，大家认为，装修的房子到两三年都要再投入装修一下，那么在初期最容易超

支的时候，就会导致，用料凑活。还会有一个心理暗示，反正过两年还要装修。其实这在

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民宿财务成本管理怎么做？如今，随着旅游行业的发达，开民宿的人也越来越多。不过有的民宿老板由于缺乏必要的财务知识，并没有实现盈利。于是，大家纷纷想到了控制成本，而很多人在提到民宿成本的时候，第一反应可能是就是房租，然后就是装修。其实远远不止这些。利用自己的闲置房屋想改造民宿的时候，甚至只会合算装修成本。那么，其实很多人在考虑经营管理的时候是比较笼统的，比如，反正是自己的房子，没有什么成本，反正是自己...

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