公建民营养老PPP项目运营委托合同

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公建民营养老 PPP 项目运营委托合同

甲方（实施机构）：

统一社会信用代码：

乙方（中标社会资本方）：

统一社会信用代码：

鉴于：

' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心位于' ' ' ' ' ' ' ' ，' ' ' ' 年由市发改委批准

建设，总占地面积' ' ' ' 平方米，建筑面积' ' ' ' 平方米，建设资金投入人民币' ' '

'元，购置设备设施人民币' ' ' ' 元，屋顶花园及消毒雾化系统人民币' ' ' ' 元，内

部装修补助人民币' ' ' ' 元，共计投资人民币' ' ' ' 元。设计养老床位' ' ' ' 张，

内设二个功能区（失能区' ' ' ' 张床位，高龄区' ' ' ' 张床位），设有双人间、三人

间等，各房间按需要配有独立卫生间、紧急呼叫系统、集团电话系统、有线电视系统、雾

化消毒系统。' ' ' ' 层还设有氧气及吸痰系统等生活医疗保障设施；配有集中空调系统、

新风系统、地采暖系统、无障碍通道、厨房餐厅、安保监控系统等公共服务设施；配有医

务室、医用电梯等医疗设施；配有阅览室、棋牌室、书画室等室内文娱设施；' ' ' ' 层

配有多功能层活动厅、配有' ' ' ' 平方米的多功能厅用于老人室内活动；设有屋顶花园

和院区活动场地。

为贯彻落实《国务院办公厅转发财政部、发展改革委、人民银行关于在公共服务领域推广

政府和社会资本合作模式指导意见的通知》、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意

见》和《' ' ' ' ' ' ' ' 市人民政府办公厅关于在公共服务领域推广政府和社会资本合

作模式的实施意见》、《' ' ' ' ' ' ' ' 市关于加快推进养老服务业发展的意见》、《'

' ' ' ' ' ' ' 市民政局关于进一步加快推进公办养老机构管理服务体制改革的试行意

见》、《' ' ' ' ' ' ' ' 市养老机构“公建民营”实施办法》的精神，适应养老机构改

革发展趋势，充分体现 PPP 管理模式运营养老机构在市场资源配置中的优势地位，通过社

会化运作，创新企业、社会团体、个人、民非组织经营管理公办养老机构新模式，为探索

采用 PPP 模式经营管理养老机构、创建养老服务品牌奠定良好基础。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿和诚实守信的原则，甲、

乙双方就' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心委托经营管理相关事项，经友好协商，达成

合同如下，以资共同遵循。

一、定义

1. 风险保障金

风险保障金由运营方以押金形式向所有权方一次性缴纳，原则不低于该机构国有固定资产

投资（包括设施建设安装费、勘察设计费、大额设备购置费等）的 1%，风险保障金主要

用于运营方造成的设施设备异常损坏的赔偿，运营方异常退出的风险化解等。合同期限内，

出现上述异常情况的，所有权方履行相应财务手续后，有权从风险保障金中扣除相应数额；

合同期满后，未出现上述异常情况将予以全额退还。

2. 机构管理发展资金

机构管理发展资金由运营方逐年专项留存并专款管理及核算，原则每年不低于国有固定资

产投资的 2%，运营初期可适当减免或少量留存，发展期逐步递增，稳定期应相对固定留

存。机构管理发展资金主要用于本养老机构建设发展、设施设备大修以及区域内养老机构

的建设统筹，合同期满后，剩余不予退还，继续用于本养老机构的再发展。

3. 管理费

管理费是指' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心运营获得一定利润、且通过第三方监督评

估机构综合评分在' ' ' ' 分以上的情况下，向运营机构奖励前期总投入额' ' ' ' %的

管理费。

4. 绩效奖励

本项目中绩效奖励是指除去运营机构达到综合评分80 分以上，获得的管理费之外，仍有

盈余，以绩效奖励一定比例的利润的方式回报给运营机构。

5. 实施机构

合同中所指“实施机构”指“' ' ' ' ' ' ' ' 民政局”。

6. 运营机构

合同中所指“运营机构”指社会投资人注册成立的民办社会服务机构。

7. 第三方监督评估机构

合同中所指“第三方监督评估机构”是指实施机构聘请的专业评估机构，主要负责根据监

督评估标准对运营机构进行日常监督和定期考核评分，分数决定实施机构向运营机构奖励

的管理费比例。

二、解释

为了避免合同条款因不同的解释而引起争议，在本项目合同中专门约定该合同的解释方法。

具体包括：

1. 标题仅为参考所设，最终以运营机构提供的' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心运

营实施方案细则中所定的机构名称为准；

2. 一方、双方指本合同的一方或双方，并且包括经允许的替代该方的人或该方的受让

人；

3. 一段时间（包括一年、一个季度、一个月和一天）指按公历计算的该时间段；

4. “包括”是指“包括但不限于”等。

三、项目范围

' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心的运营管理交由乙方按照PPP 运营管理模式中的特许

经营方式进行运营管理。' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心 PPP 运营实施提供的服务包

括院区建筑及服务设施使用和维护管理、承担政府面向城市特困、农村五保、城市低收入、

高龄、失能、失智、孤寡老人提供养老服务保障，承担本行政区域内养老机构的示范引领、

功能试验、专业培训、品牌推广的职能，提供创新自营“管制型”的社会化“医养结合”

医疗、护理、康复等养老增值服务等。

四、项目合作期限

乙方受托经营管理' ' ' ' ' ' ' ' 养老社会福利中心的期限为' ' ' ' 年，自' ' ' '

年' ' ' ' 月' ' ' ' 日起至' ' ' ' 年' ' ' ' 月' ' ' ' 日止。若乙方运营成绩显著

或满意度较高，可继续签订续约合同，若运营期间出现违法、违约现象，甲方有权提前

90 天书面通知乙方终止合同。

五、投资结构

项目建设前期主要由政府负责，已完成建筑主体、设备设施、屋顶花园、消毒雾化、内部

装修、养老床位、医疗文娱功能区、氧气吸痰系统等的投资共计人民币' ' ' ' ' ' ' '

元（现资产评估价值约人民币' ' ' ' 元）。

正式运营前，还需要运营机构负责居家用品，办公家具，电子设备，布草，功能设备及消

防，屋顶花园连廊，软件系统（运营管理、政府监管软件、停车系统、财务软件、库房管

理、医院信息、OA 管理），车辆购置，社会服务组织注册资金等的投入共计约人民币' '

' ' 元，同时，保障运营的人员聘用、日常花销等流动资金共计约人民币' ' ' ' 元。

六、前提条件

1. 资产所有权交割

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标签： #公建民营养老

摘要：

公建民营养老PPP项目运营委托合同是一种促进公共部门与私营部门在养老服务领域合作的协议，旨在提高运营效率、降低成本和风险，并为社会提供更优质的养老服务。

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